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办理二手房贷款时要注意的问题

作者:银率网原创  华明    2007年11月23日

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       年以来各大城市的房屋价格持续上扬很多购房者在无奈之下纷纷转向了二手房市场随着二手房交易量的上涨各大银行纷纷推出了自己的二手房贷款项目并在价格和手续上给出了不同的优惠不过由于二手房贷款要比一手房贷款复杂作为二手房的购房者来说在办理贷款时要注意以下问题 

要了解所购房屋的产权情况
         因为银行所提供的二手房贷款是银行向借款人发放的用于购买售房人已取得房屋产权证具有完全处置权利可在二级市场上合法交易的个人住房或商用房贷款所以在购房前购房者必须要到当地的国土局查档了解一下你所想买的房子是否符合上述标准如果不是就要分情况处理了

如果你想要买的房子还处于房贷还款期那么你仍然还是可以购买的只不过你需要到银行办理的是个人贷款转按揭贷款具体请点击进入《如何办理异名同行转按揭》《如何办理异名跨行转按揭》一文

 

如果卖房人没有独立处置权那么合同上需要由房屋产权共有人共同签署或者是获得所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件否则不仅银行不会批放贷款买方也很有可能会损失定金甚至是首期款

 

如果房子是公有住房或是经济适用房等非商品房那么你需要明确该房产是否已过了非买期已经批准可以上市买卖了并需要向房主索要有关部门准予上市交易的文件或批准证书因为这一文件在办理二手房贷款的时候也是必须的资料

 


要了解二手房评估费用
       相对于一手房贷款二手房贷款需要的材料更多银行审批也会更严格所以大部分购房者会选择由中介代办目前房屋中介公司大小林立良莠不齐很多中介为了留住客户往往会减少中介佣金费却会在以后的其他收费项目上赚回来而评估费用就是最常用的突破口因此只有了解二手房评估费用的收费情况才能减少自己不必要的额外负担

首先要明确的是国家对于二手房评估的收费并没有做明确规定仅仅是规定了最高限价一般评估价格在万以下的房屋评估费用不能超过价格的%市场上的各家评估公司可以根据情况自行确定自己的收费

要明确中介与评估公司的关系由于竞争激烈评估公司不得不靠中介拉客户既然客户是中介拉过来的好处肯定是大家分如果评估费收得少了那么分到手的就不多了而很多购房者又是外行不了解评估费收取标准中介公司在与购房者签订过户服务合同的时候通常只有中介服务佣金一项明确收费其他的费用常以办理过户按揭所需费用均由买方承担一句带过这样中介公司就会与评估公司联手将评估费用做到最高使购房者蒙受损失而实际上评估公司最多是可以在最高限价的基础上打折的

        因此购房者在与中介签订合同时要明确评估费用尽量压到最低如果对于中介提供的评估费用不满意也可以自己找评估机构进行评估

 

在办理二手房贷款时要对房屋进行两次评估一次是由卖房人申请评估价格作为过户时缴纳税费的依据另一次是买房人申请评估价作为办理贷款抵押的依据因此在与中介签订合同时要明确合同中所收取的评估费用是几次的费用以杜绝中介机构日后的乱收费

       要了解二手房贷款的具体流程点击这里

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